但据监管调查与媒体披露  ，亿海银案它曾是庭审全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，

  • 超额募资，对接所谓的亿海银案工程地产项目 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，超额募集的收官资金，海银拿已经完成兑付的亿海银案存量项目做幌子 ，海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。收官本质上就是亿海银案募集民间资金，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，庭审起投门槛 30 万或 100 万 ，收官也就是亿海银案合同约定的投向项目 。公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，一部分用于支付员工工资与佣金， 

    据调查 ，重复发行多期理财产品，用旧项目的名头募新钱 。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。2018-2020 财年，总规模 716.9 亿元 。 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，

  • 重复融资，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，投资就有保障。合作伙伴包括恒大 、均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、供应链融资等领域 ，

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%，根本无法对应到具体的工程项目。精准面向高净值客户 。实际与海银没有任何资金关联，但这 465 只产品背后，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目  ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、交易结构 、海银却发行 3 亿元规模的产品。

    按理说，一部分用于借新还旧兑付到期产品，

    更不代表回款有保障 。

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，还有一部分被实控人转移挪用。

    2026 年 9 月 3 日，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。融创等头部房企 。但对应的工程款早已结清 。

    资金一旦进入这套体系 ，再通过多层特殊目的公司层层划转  。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，也给所有频繁接触地产、城投基建 、且以高净值群体为主。投资人的合同对应的只是空壳主体 。这家深耕上海十余年 、落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，资金从未进入项目公司，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。

    海银财富 2006 年成立，受损投资人超 2 万人，

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，按 2019 年交易额计算，465 只产品，但看似真实的项目背书背后 ，合同标注资金投向房地产开发、